El Departamento de Derecho Inmobiliario de Belzuz Abogados S.L.P. – Sucursal en Portugal presta asesoría jurídica a sus clientes en el proceso de compraventa de terrenos en Portugal, aportando todos los conocimientos legales necesarios, para que esa compra sea una decisión acertada. En este artículo sintetizaremos algunos aspectos que pueden ayudar a esta decisión.
En primer lugar y, antes de celebrar un contrato promisorio de compraventa, el futuro comprador deberá solicitar al vendedor todos los documentos relacionados con el bien inmueble.
El certificado de registro de la propiedad y el libro de la propiedad actualizados son esenciales para saber si el terreno tiene cargas o gravámenes que impidan o dificulten la decisión de proceder a la adquisición del terreno.
En segundo lugar y, en caso de que el terreno esté destinado a la construcción, deberá ser consultado el PDM – Plan Director Municipal, ante el Ayuntamiento del área donde está ubicado el bien inmueble. En el PDM, el futuro comprador, podrá consultar:
• El plan de ordenamiento, donde es posible verificar la organización del espacio presente en el territorio municipal;
• El reglamento, encargado de establecer las normas que se aplican al uso, transformación y ocupación del suelo, con carácter vinculante ante las entidades públicas y privadas;
• El plan de acondicionamiento donde se identifiquen áreas de servidumbre administrativa o cualquier restricción de utilidad pública que pueda limitar o evitar de alguna manera específica el uso del suelo para otros fines.
Belzuz Abogados S.L.P. - Sucursal en Portugal presta asesoría en la consulta de todos estos documentos ante los Ayuntamientos, permitiendo a sus clientes saber con seguridad si pueden o no construir en el terreno que pretenden adquirir, y qué condiciones se le pueden aplicar.
Lo ideal es que el terreno ya esté implantado en un área con autorización de construcción y portadora de las infraestructuras básicas, como el saneamiento básico y la red eléctrica nacional.
Además de consultar el PDM, en terrenos no incluidos en lotes, es necesario que el comprador presente un proyecto de licenciamiento ante el Ayuntamiento. Se trata de un proyecto arquitectónico básico para una nueva construcción. Después de la aprobación de este proyecto de licenciamiento, será aún necesario solicitar la licencia de construcción y, posteriormente, la licencia de habitación. El departamento de derecho inmobiliario de Belzuz Abogados, S.L.P - Sucursal en Portugal cuenta con una amplia experiencia en el procedimiento de obtención de licenciamiento ante los Ayuntamientos.
En el terreno ya integrado en loteamientos, Belzuz Abogados, S.L.P.- Sucursal en Portugal aconseja también que se consulte la última versión de la licencia de concesión aprobada y los planos detallados que puedan existir y que regulan la construcción en este terreno. Esta caracterización requiere la consulta ante el Ayuntamiento. En este plano constan las características de la posible construcción (polígono de implantación, zonas, número de plantas, sótanos, altura de los muros, etc.)
Por último, recomendamos que el futuro comprador consulte el Reglamento Municipal de Tasas relacionadas con la actividad urbana y las operaciones relacionadas del Ayuntamiento para obtener toda la información disponible sobre las tasas aplicables y también las exenciones y reducciones existentes.
Además de las tasas aplicables a nivel municipal, también se aplicará a los terrenos el IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones) y el IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles).
En el Departamento de Derecho Inmobiliario de Belzuz Abogados, S.L.P. – Sucursal en Portugal contamos con una amplia experiencia en la asesoría jurídica en los procesos de compraventa de terrenos en Portugal, prestamos asesoría en la consulta y obtención de los documentos necesarios, realizamos due diligences al bien inmueble y acompañamos los procedimientos de licenciamiento ante los Ayuntamientos del área donde esté ubicado el inmueble. .
Departamento de Direito Imobiliário | Portugal
Belzuz Abogados SLP
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